Ανακαίνιση και Έκπτωση φόρου;

Η ανακαίνιση στα ακίνητα μπορεί να είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν την αξία του ακινήτου τους, να βελτιώσουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και να δημιουργήσουν έναν πιο ελκυστικό χώρο διαβίωσης ή εργασίας. 
Επιπλέον, η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει φορολογικές εκπτώσεις και κίνητρα για όσους επενδύουν σε ανακαινίσεις.

Ποιά τα Πλεονεκτήματα  της Ανακαίνισης των Ακινήτων:

1. Αύξηση Αξίας Ακινήτου: Ανακαινίσεις όπως η αναβάθμιση της κουζίνας, του μπάνιου ή η προσθήκη νέων χώρων μπορούν να αυξήσουν την εμπορική αξία του ακινήτου.
2. Βελτίωση Ενεργειακής Απόδοσης: Αντικατάσταση παραθύρων, μόνωση και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα θέρμανσης/ψύξης μπορούν να μειώσουν σημαντικά τους λογαριασμούς ενέργειας.
3. Καλύτερη Ποιότητα Ζωής: Η ανακαίνιση μπορεί να κάνει τον χώρο πιο λειτουργικό και ελκυστικό, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής των ενοίκων.

Φορολογικές Εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες με την ανακαίνιση στα ακίνητα:

Η ελληνική νομοθεσία παρέχει φορολογικές εκπτώσεις και κίνητρα για ανακαινίσεις, ειδικά αυτές που στοχεύουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

Ειδικές Εκπτώσεις:

• Εκπτώσεις ΦΠΑ: Μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής.
• Φορολογικές Ελαφρύνσεις: Δυνατότητα αφαίρεσης ποσοστού των δαπανών ανακαίνισης από το φορολογητέο εισόδημα.
• Επιδότηση Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον: Πρόγραμμα που παρέχει επιδότηση για ανακαινίσεις που στοχεύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών.

Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση φόρου για τις δαπάνες ανακαίνισης ακινήτων, είναι απαραίτητη η τήρηση ορισμένων προϋποθέσεων και διαδικασιών:

Προϋποθέσεις για την Έκπτωση Φόρου:

1. Νόμιμα Παραστατικά:

   • Οι δαπάνες πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά, όπως τιμολόγια ή στοιχεία λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών.

   • Στα παραστατικά πρέπει να αναφέρονται διακριτά:

   • Το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας.

   • Τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ).

   • Τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, όπου αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου.

2. Ηλεκτρονικά Μέσα Πληρωμής:

   • Η εξόφληση των δαπανών πρέπει να πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, όπως κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.

Δικαιούχοι της Έκπτωσης:

Φυσικά Πρόσωπα με Δικαίωμα Κυριότητας ή Επικαρπίας:

• Όσοι έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στο κτίριο όπου πραγματοποιούνται οι δαπάνες αναβάθμισης.

Φυσικά Πρόσωπα με Δικαίωμα Ψιλής Κυριότητας: 

• Όσοι έχουν ψιλή κυριότητα στο ακίνητο, με την προϋπόθεση ότι το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους.

Έκδοση Παραστατικών:

•  Η έκπτωση φόρου δικαιούται μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Σημαντικά Σημεία:

• Καταγραφή Δαπανών: Είναι σημαντικό να κρατάτε όλα τα νόμιμα παραστατικά και αποδείξεις για τις δαπάνες ανακαίνισης.
• Ηλεκτρονική Πληρωμή: Βεβαιωθείτε ότι όλες οι πληρωμές γίνονται μέσω ηλεκτρονικών μέσων για να είναι επιλέξιμες για την έκπτωση φόρου.
• Φορολογική Δήλωση: Κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, καταχωρίστε τις δαπάνες ανακαίνισης για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση φόρου.
  

Ακολουθώντας αυτές τις προϋποθέσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από τις φορολογικές εκπτώσεις για δαπάνες ανακαίνισης, βελτιώνοντας έτσι την αξία και τη λειτουργικότητα των ακινήτων τους.

Βήματα για Εκμετάλλευση Εκπτώσεων:

1. Ενημέρωση: Πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση, ενημερωθείτε για τα διαθέσιμα προγράμματα και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που μπορείτε να αξιοποιήσετε.
2. Σχεδιασμός: Εργαστείτε με έναν ειδικό (μηχανικό, αρχιτέκτονα) για να σχεδιάσετε την ανακαίνιση σύμφωνα με τις προδιαγραφές των προγραμμάτων.
3. Καταχώρηση Δαπανών: Διατηρήστε όλες τις αποδείξεις και τα τιμολόγια από τις εργασίες και τα υλικά για να τα υποβάλετε με τη φορολογική σας δήλωση.

Αντικατάσταση Κουφωμάτων

Σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική νομοθεσία, οι δαπάνες που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων μπορούν να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όρια.

 Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών που αναγνωρίζονται είναι:

 Α. ΕνεργειακέςΕνδιαφέρομαι για Θερμομόνωση

– Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
– Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
– Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
– Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές – αισθητικές

– Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
– Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
– Συντήρηση/επισκευή στέγης.
– Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
– Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
– Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Αναστολή ΦΠΑ

Παράταση για ακόμα έναν χρόνο, και συγκεκριμένα έως το τέλος του 2025, θα λάβει η αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα.

Η παρέμβαση αυτή εντάσσεται σε μια προσπάθεια της κυβέρνησης να αυξήσει την προσφορά κατοικίας στην αγορά, που σήμερα αποτελεί ένα σοβαρό πρόβλημα. Από το οικονομικό επιτελείο αναφέρουν ότι η έλλειψη στέγης αντιμετωπίζεται πρωτίστως με παραγωγή στέγης και, ως εκ τούτου, κρίνεται αναγκαία η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορούσε ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Η αναστολή καταλαμβάνει όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία έχει ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής. Η ρύθμιση για την αναστολή ΦΠΑ δεν επηρεάζει την αγορά πρώτης κατοικίας, δεδομένου ότι αυτή απαλλάσσεται ήδη από τον ΦΠΑ.

Παράλληλα, από το 2025 η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να μειώσει τον ΦΠΑ στα ακίνητα από το 24% στο 13%, ακόμα και να τον μηδενίσει. Η πρόσφατη απόφαση της Ε.Ε. κατοχυρώνει σε μόνιμη βάση τη δυνατότητα της Ελλάδας για εφαρμογή ειδικών μειωμένων συντελεστών, κάτι που θα μπορεί να πράξει η ελληνική κυβέρνηση εφόσον οι δημοσιονομικές συνθήκες το επιτρέψουν. Αυτό που έχει σημασία, αναφέρουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, είναι ότι πλέον η χώρα μας μπορεί να προχωρήσει, όποτε αυτή κρίνει, στην εφαρμογή μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ.

Σημαντικά Σημεία της Νομοθεσίας:

1. Περίοδος Κατανομής: Οι δαπάνες κατανέμονται ισόποσα σε περίοδο πέντε ετών.
2. Μέγιστο Όριο Δαπάνης: Το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης που μπορεί να μειώσει τον φόρο είναι 16.000 ευρώ.
3. Ποσοστό Μείωσης: Η μείωση γίνεται μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου.
4. Δαπάνες Υλικών: Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για δαπάνες υπηρεσιών.

Παράδειγμα Υπολογισμού:

• Συνολική Δαπάνη Ανακαίνισης: 15.000 ευρώ

  • Δαπάνη για Υπηρεσίες: 10.000 ευρώ

  • Δαπάνη για Υλικά: 5.000 ευρώ (εντός του ορίου 1/3 των υπηρεσιών)

     

Μείωση Φόρου:

Αν η συνολική δαπάνη είναι 15.000 ευρώ, αυτή θα κατανεμηθεί σε 5 έτη:

• Ετήσια Μείωση Φόρου: 15.000 ευρώ / 5 έτη = 3.000 ευρώ ανά έτος

Αυτό σημαίνει ότι κάθε χρόνο, για πέντε χρόνια, ο φόρος εισοδήματος θα μειώνεται κατά 3.000 ευρώ, μέχρι το ποσό του αναλογούντος φόρου για κάθε έτος.

Διαδικασία Υποβολής:

1. Συλλογή Αποδείξεων: Κρατήστε όλες τις αποδείξεις και τα τιμολόγια από τις εργασίες και τα υλικά.
2. Υποβολή Φορολογικής Δήλωσης: Κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, καταχωρίστε τις δαπάνες ανακαίνισης για να λάβετε την ετήσια μείωση φόρου.

Αυτή η νομοθεσία παρέχει ένα σημαντικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να επενδύσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων τους, βελτιώνοντας τόσο την αξία του ακινήτου όσο και την ποιότητα ζωής τους, ενώ ταυτόχρονα απολαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις.

Η ανακαίνιση ακινήτων, συνδυασμένη με τις διαθέσιμες φορολογικές εκπτώσεις, μπορεί να αποτελέσει μια έξυπνη επένδυση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

#anakainizo-exoikonomo-energeia.blogspot.com #anakainizo-exoikonomo